SYNDIC MIA:
Le syndic des résidences services & tertiaires
Nos services
Découvrez nos services destinés à la gestion de copropriétés
La gestion de copropriété
Une bonne gestion de copropriété nécessite un engagement collectif et une collaboration entre les copropriétaires, le conseil syndical et le syndic (le cas échéant). Elle vise à maintenir la valeur de la propriété, à garantir la qualité de vie des résidents et à favoriser l'harmonie au sein de la communauté de copropriétaires.
Transparence : Une gestion transparente implique de tenir des comptes précis, et de rendre accessible aux copropriétaires les informations relatives à la copropriété.
Communication : Une communication ouverte et efficace entre le conseil syndical, le syndic (le cas échéant) et les copropriétaires est essentielle pour maintenir la confiance et permettre une prise de décision éclairée.
Budgétisation : Établir un budget annuel précis pour couvrir les dépenses de la copropriété, y compris les frais d'entretien, les charges communes et les éventuels projets de rénovation. Assurer une gestion responsable en planifiant les dépenses de la résidence selon les problématiques définies.
Entretien et maintenance : Assurer l'entretien régulier des parties communes, des infrastructures et des équipements pour maintenir la valeur de la propriété et garantir le confort des résidents. Assurer le suivi des contrats avec les prestataires de services.
Respect des règles : Faire respecter le règlement de copropriété et les décisions prises en assemblée générale afin d'assurer la tranquillité et la sécurité de tous les copropriétaires.
Gestion des litiges : Gérer les conflits et les litiges de manière proactive et équitable, en favorisant la médiation si nécessaire et Résolution de problèmes : Réagir rapidement aux problèmes émergents et aux urgences, qu'il s'agisse de réparations, de sécurité ou d'autres préoccupations des copropriétaires.
Assemblées générales : Organiser régulièrement des assemblées générales pour prendre des décisions importantes, élire le conseil syndical et discuter des problèmes ou projets de la copropriété. En présentiel ou en visioconférence selon le choix du Conseil Syndical et du Syndicat.
Audit résidences services
La réalisation d'un audit technique dans une résidence services donnée à un preneur comporte de nombreux avantages importants. Voici quelques-uns des principaux intérêts :
1. Évaluation de l'état des infrastructures : Un audit technique permet d'évaluer l'état général des bâtiments, des équipements, des systèmes de sécurité et des infrastructures de la maison de retraite.
2. Identification des besoins de rénovation : L'audit peut révéler la nécessité de rénovations ou de mises à niveau, ce qui est essentiel pour maintenir la qualité de l'établissement et s'adapter aux normes en constante évolution.
3. Gestion des coûts : En identifiant les problèmes potentiels à un stade précoce, l'audit permet de planifier les coûts de réparation et de maintenance de manière proactive, évitant ainsi des dépenses imprévues et des interruptions de service.
4. Conformité aux réglementations : Les résidences services selon leur type sont soumises à des réglementations strictes en matière de sécurité, d'accessibilité et de soins. Un audit technique aide à s'assurer que l'établissement est en conformité avec ces réglementations, évitant ainsi d'éventuelles sanctions légales.
5. Amélioration de la sécurité : L'audit peut identifier les éventuels risques pour la sécurité des résidents, tels que les problèmes électriques, les systèmes d'incendie défectueux, ou les revêtements glissants.
6. Préservation de la valeur de la propriété : En maintenant en bon état l'ensemble des infrastructures, l'audit contribue à préserver la valeur de la propriété, ce qui peut être important si le preneur envisage de donner congé.
En résumé, la réalisation d'un audit technique est essentielle pour garantir la qualité des services, la sécurité des résidents et la conformité aux réglementations. Cela permet également d'anticiper les coûts de maintenance et de préserver la valeur de la propriété, tout en offrant un environnement confortable et sécurisé aux personnes âgées qui y résident.
Votre syndic MIA a travaillé pour l'élaboration d'un audit cadre adapté aux spécificités de vos résidences avec différents dont SOCOTEC.
Le contrat cadre PNO
La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové ou loi ALUR du 24 mars 2014 a rendu obligatoire une assurance responsabilité civile pour tous les propriétaires de biens immobiliers en copropriété. Elle a introduit cette modification au sein de la loi du 10 juillet 1965 sur les copropriétés. Le nouvel article 9-1 prévoit:
” Chaque copropriétaire est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité soit de copropriétaire occupant, soit de copropriétaire non-occupant. Chaque syndicat de copropriétaires est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre “.
Votre syndic MIA a travaillé afin de trouver une solution à vos besoins. Un contrat cadre a été signé avec AXA afin de vous faire bénéficier d'un tarif annuél négocié de 35€/lot.
Des honoraires équitables
La satisfaction des copropriétaires est notre priorité absolue. C'est pourquoi nous croyons en l'importance d'offrir des prix équitables et transparents, sans frais cachés ou supplémentaires.
Nos tarifs ne sont pas les mêmes en résidences classiques qu'en résidences services.
La superposition des règles de copropriété avec le bail commercial ainsi que la gestion du preneur n'implique pas le même type de travail qu'en copropriété d'habitation.
Notre contrat est un contrat type conforme au décret n°2020-834 du 2 juillet 2020 qui a modifié celui du 17 mars 1967. Décret qui a également fait évoluer le contre-type de syndic défini par le décret 26 mars 2015 lequel est intégré en annexe du décret du 17 mars 1967.
Un syndic spécialisé
L'expertise des résidences services
Au fil des années, nous avons pris conscience de l'importance de la spécialisation dans le domaine de la gestion de copropriétés, en particulier dans les résidences services, ehpad, résidences étudiantes, résidences affaires, résidences séniors et résidences de tourisme.
Nous avons investi temps et effort pour nous former en profondeur sur les besoins uniques de ce type de copropriétés. Cela comprend la compréhension des réglementations spécifiques propres à la superposition du bail commercial et de la réglementation en copropriété.
En conséquence, nous sommes convaincus que notre spécialisation nous permettra de devenir un leader incontesté dans la gestion de résidences services. Voici comment cette spécialisation bénéficiera directement à notre communauté de copropriétaires :
1. Expertise Aiguisée : Notre connaissance pointue des spécificités des résidences services garantie une gestion efficace et réfléchie de tous les aspects de notre propriété : application du bail commercial.
2. Service de qualité: Notre capacité à répondre aux besoins particuliers des résidents et à gérer les problèmes spécifiques aux résidences services assure un niveau de service inégalé : PNO, fiche sur le droit de congés, valorisation des travaux…
3. Innovation Ciblée : Notre expertise nous permet d'intégrer des solutions novatrices spécifiques aux résidences services pour améliorer la qualité de vie de chacun .
4. Réseau Élargi : En nous concentrant sur ce segment, nous sommes en mesure de bâtir des relations et des partenariats qui bénéficieront directement à la communauté : associations, avocats, assureurs…
5. Sécurité Juridique : Notre connaissance approfondie des réglementations légales relatives aux résidences services garantie la conformité et minimise les risques.
Nous sommes enthousiastes à l'idée de mener notre cabinet vers cette nouvelle ère de spécialisation. Votre confiance et votre soutien continus sont essentiels pour réaliser cette vision. Nous sommes déterminés à travailler main dans la main avec vous pour faire de notre communauté de copropriétaires un modèle de résidence services exemplaire.
N'hésitez pas à poser des questions et à partager vos commentaires. Nous sommes impatients de collaborer avec vous pour un avenir encore plus prometteur.
Bien à vous
Christèle CLEMENT
Président SAS MIA
Nos services
Découvrez nos services destinés à la gestion de copropriétés
La gestion de copropriété
Une bonne gestion de copropriété nécessite un engagement collectif et une collaboration entre les copropriétaires, le conseil syndical et le syndic (le cas échéant). Elle vise à maintenir la valeur de la propriété, à garantir la qualité de vie des résidents et à favoriser l'harmonie au sein de la communauté de copropriétaires.
Transparence : Une gestion transparente implique de tenir des comptes précis, et de rendre accessible aux copropriétaires les informations relatives à la copropriété.
Communication : Une communication ouverte et efficace entre le conseil syndical, le syndic (le cas échéant) et les copropriétaires est essentielle pour maintenir la confiance et permettre une prise de décision éclairée.
Budgétisation : Établir un budget annuel précis pour couvrir les dépenses de la copropriété, y compris les frais d'entretien, les charges communes et les éventuels projets de rénovation. Assurer une gestion responsable en planifiant les dépenses de la résidence selon les problématiques définies.
Entretien et maintenance : Assurer l'entretien régulier des parties communes, des infrastructures et des équipements pour maintenir la valeur de la propriété et garantir le confort des résidents. Assurer le suivi des contrats avec les prestataires de services.
Respect des règles : Faire respecter le règlement de copropriété et les décisions prises en assemblée générale afin d'assurer la tranquillité et la sécurité de tous les copropriétaires.
Gestion des litiges : Gérer les conflits et les litiges de manière proactive et équitable, en favorisant la médiation si nécessaire et Résolution de problèmes : Réagir rapidement aux problèmes émergents et aux urgences, qu'il s'agisse de réparations, de sécurité ou d'autres préoccupations des copropriétaires.
Assemblées générales : Organiser régulièrement des assemblées générales pour prendre des décisions importantes, élire le conseil syndical et discuter des problèmes ou projets de la copropriété. En présentiel ou en visioconférence selon le choix du Conseil Syndical et du Syndicat.
Audit résidences services
La réalisation d'un audit technique dans une résidence services donnée à un preneur comporte de nombreux avantages importants. Voici quelques-uns des principaux intérêts :
1. Évaluation de l'état des infrastructures : Un audit technique permet d'évaluer l'état général des bâtiments, des équipements, des systèmes de sécurité et des infrastructures de la maison de retraite.
2. Identification des besoins de rénovation : L'audit peut révéler la nécessité de rénovations ou de mises à niveau, ce qui est essentiel pour maintenir la qualité de l'établissement et s'adapter aux normes en constante évolution.
3. Gestion des coûts : En identifiant les problèmes potentiels à un stade précoce, l'audit permet de planifier les coûts de réparation et de maintenance de manière proactive, évitant ainsi des dépenses imprévues et des interruptions de service.
4. Conformité aux réglementations : Les résidences services selon leur type sont soumises à des réglementations strictes en matière de sécurité, d'accessibilité et de soins. Un audit technique aide à s'assurer que l'établissement est en conformité avec ces réglementations, évitant ainsi d'éventuelles sanctions légales.
5. Amélioration de la sécurité : L'audit peut identifier les éventuels risques pour la sécurité des résidents, tels que les problèmes électriques, les systèmes d'incendie défectueux, ou les revêtements glissants.
6. Préservation de la valeur de la propriété : En maintenant en bon état l'ensemble des infrastructures, l'audit contribue à préserver la valeur de la propriété, ce qui peut être important si le preneur envisage de donner congé.
En résumé, la réalisation d'un audit technique est essentielle pour garantir la qualité des services, la sécurité des résidents et la conformité aux réglementations. Cela permet également d'anticiper les coûts de maintenance et de préserver la valeur de la propriété, tout en offrant un environnement confortable et sécurisé aux personnes âgées qui y résident.
Votre syndic MIA a travaillé pour l'élaboration d'un audit cadre adapté aux spécificités de vos résidences avec différents dont SOCOTEC.
Le contrat cadre PNO
La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové ou loi ALUR du 24 mars 2014 a rendu obligatoire une assurance responsabilité civile pour tous les propriétaires de biens immobiliers en copropriété. Elle a introduit cette modification au sein de la loi du 10 juillet 1965 sur les copropriétés. Le nouvel article 9-1 prévoit:
” Chaque copropriétaire est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité soit de copropriétaire occupant, soit de copropriétaire non-occupant. Chaque syndicat de copropriétaires est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre “.
Votre syndic MIA a travaillé afin de trouver une solution à vos besoins. Un contrat cadre a été signé avec AXA afin de vous faire bénéficier d'un tarif annuél négocié de 35€/lot.
Des honoraires équitables
La satisfaction des copropriétaires est notre priorité absolue. C'est pourquoi nous croyons en l'importance d'offrir des prix équitables et transparents, sans frais cachés ou supplémentaires.
Nos tarifs ne sont pas les mêmes en résidences classiques qu'en résidences services.
La superposition des règles de copropriété avec le bail commercial ainsi que la gestion du preneur n'implique pas le même type de travail qu'en copropriété d'habitation.
Notre contrat est un contrat type conforme au décret n°2020-834 du 2 juillet 2020 qui a modifié celui du 17 mars 1967. Décret qui a également fait évoluer le contre-type de syndic défini par le décret 26 mars 2015 lequel est intégré en annexe du décret du 17 mars 1967.
Galerie d'une partie de nos résidences
Nous vous prions de trouver à la suite quelques exemples des résidences que nous gérons à travers la France
Nos clients & Nos partenaires
Copropriétaires bailleurs en ehpad, hôtels, résidences séniors, tertiaires.....
Nous avons besoin de votre consentement pour charger les traductions
Nous utilisons un service tiers pour traduire le contenu du site web qui peut collecter des données sur votre activité. Veuillez prendre connaissance des détails et accepter le service pour visualiser les traductions.